Первый миф — считать, что надёжнее копить на квартиру, чем брать ипотеку. В итоге накопленных денег может не хватить, поскольку инфляция будет опережать накопления — и в итоге придётся оформлять ипотеку, но, возможно, по менее выгодным условиям
Второй миф — с квартирой в ипотеку ничего нельзя сделать, например продать или сдать в аренду. Квартиру можно сдавать или продать до полного погашения ипотеки — средний срок погашения ипотеки составляет 5–7 лет. Дальше многие меняют квартиру: переезжают ближе к центру, расширяют площадь. То есть квартира в ипотеку может быть на всю жизнь или на какой-то небольшой период — никаких ограничений.
Третий миф — если просрочить платёж по ипотеке, должника сразу выселят. Это не так. Как минимум существуют ипотечные каникулы — можно получить льготный период до полугода без взносов или со сниженными взносами.
Беспокоиться из-за переплат по ипотеке тоже не стоит. С учётом инфляции реальная кредитная нагрузка будет снижаться: ежемесячный платёж в 30 000 ₽ сегодня и пять лет назад ощущаются по-разному. Кроме того, снизить процент по ипотеке помогут досрочные платежи. Ещё есть возможность рефинансироваться — получить кредит на более удобных условиях. А вот покупать пониженную ставку при оформлении ипотеки не рекомендую: есть вероятность, что банки предложат новые условия, на которые можно будет перейти в дальнейшем.
Что касается рефинансирования, то оно позволяет снизить процентную ставку, продлить срок кредита и получить дополнительную сумму на личные нужды. Но это выгодно, если со временем процентная ставка ЦБ стала ниже.
Обычно для рефинансирования ипотеки нужно погасить минимум 15% кредита. Но условия и правила могут различаться, поэтому лучше заранее узнать детали программы в вашем банке.